Дело № 2-1034/2025

УИД: 03RS0007-01-2024-010021-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Крючковой Э.Д.,

с участием истца Чанышевой Л.Р.,

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Киреевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чанышевой Л. Р., Даутовой Т. В., Дубовицкой А. М., Рахматуллина Р. Х., Попковой А. Ю., Горбик Е. Н., Рычковой Л. Н., Распоповой С. И., Симкина С. А. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управлению по обеспечению жизнедеятельности ... городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и прекращении права долевой собственности,

установил:

Чанышева Л.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Администрация ГО ... РБ), Управлению по обеспечению жизнедеятельности ... городского округа ... Республики Башкортостан (сокращенное наименование – УОЖГ Администрации ГО ... РБ) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и прекращении права долевой собственности.

В обоснование требований указано, что Чанышева Л.Р. является долевым сособственником многоквартирного дома по адресу: ...: кадастровые номера ... (литер Б) и ... (Литер А). По сведениям из ЕГРН указанные дома являются многоквартирным домом.

Здание на праве собственности принадлежит Рычковой Л.Н. (8/100), Горбик Е.Н. (8/100), Даутовой Т.В. (3/200), Чанышевой Л.Р. (8/100), Распоповой С.И. (8/100), Дубовицкой А.М. (12/100), Попковой А.Ю. (4/100), Симкину С.А. (7/100), Рахматуллину Р.Х. (7/100). В жилом доме учтены два жилых помещения с кадастровыми номерами ..., площадью 37,7 кв.м., ... ..., площадью 26,0 кв.м. ....

Чанышевой Л.Р. произведена реконструкция жилого дома по адресу: .... Реконструкция жилого дома, а именно литера Б, заключалась в следующем: на месте сеней, которые ранее не входили в общую площадь жилого дома, возведен пристрой – на первом этаже: литер Б2 жилая комната, Б3 коридор, тамбур, на втором этаже: Б5 санузел, коридор и жилая комната, к жилому дому под литером Б, устройством перегородок в самом жилом доме и надстройки второго этажа. В результате чего площадь дома изменилась, и теперь составляет 289,1 кв.м. При этом разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не оформлялась. При обращении к ответчикам с указанными выше требованиями, поскольку реконструкция произведена с нарушением установленной Градостроительным кодексом РФ процедуры подачи уведомления о предстоящей реконструкции жилого дома, разъяснено право на разрешение вопроса в судебном порядке.

Истец считает, что в настоящее время разрешить данный вопрос кроме как по решению суда не предоставляется возможным.

На настоящий момент кроме желания всех сособственников многоквартирного дома о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и выделе долей в натуру в виде квартир, необходимо признание права на сохранение реконструированной части дома.

Решение всех сособственников о сохранении реконструкции многоквартирного дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., выделе долей в натуру в виде квартир оформлено соглашением, с учетом реконструкции знания и исторически сложившегося порядка пользования домом и земельным участком. В перераспределение долей в домовладении соглашением собственников принято решение отказаться.

Протокольным определением от < дата > третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Даутова Т.В., Дубовицкая А.М., Рахматуллин Р.Х., Попковой А.Ю., Горбик Е.Н., Рычкова Л.Н., Распопова С.И., Симкин С.А. переведены в состав соистцов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ требования, истцы, полагая возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде, просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 601,.7 кв.м. для целей государственного кадастрового учета, прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., выделить доли в натуру в виде квартир с присвоением кадастровых номеров, согласно соглашению от < дата >

В судебном заседании истец Чанышева Л.Р. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО ... РБ Киреева Р.М. возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в приобщенных в материалы дела письменных возражениях.

Истцы Даутова Т.В., Дубовицкая А.М., Рахматуллин Р.Х., Попковой А.Ю., Горбик Е.Н., Рычкова Л.Н., Распопова С.И., Симкин С.А. и представитель ответчика УОЖГ Администрации ГО ... РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеется совместное ходатайство истцов о рассмотрении гражданского дела без их участия, представитель ответчика о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Чанышева Л.Р. является долевым сособственником дома, расположенного по адресу: ...: ... (литер Б) и ...(Литер А).

Постановлением Администрации ГО ... РБ от < дата > жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата >, вступившим в законную силу < дата >, заключение Межведомственной комиссии Администрации ГО ... РБ от < дата > о выявлении оснований признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...: ... (литер Б) и ... (Литер А) аварийным и подлежащим сносу, постановление Администрации ГО ... РБ ... от < дата > о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...: ... (литер Б) и ... (Литер А) аварийным и подлежащим сносу признаны незаконными.

Согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ООО «Научно-производственное предприятие «Промжилстрой», техническое состояние конструктивных элементов многоквартирного жилого дома по адресу: ...: ... (литер Б) и ... (Литер А) классифицируется как ограниченно-работоспособное. Степень физического износа конструктивных элементов многоквартирного жилого дома литер А составляет 48%, литер Б – 46%, жилой дом по адресу: ...: ... (литер Б) и ... (Литер А) является пригодным для проживания, и при дальнейшей его эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, и, как следствие, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Согласно заключению кадастрового инженера от < дата >, по обращению Чанышеевой Л.Р. (от имени всех заинтересованных собственников) по вопросу оформления технического плана на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010540:16 по его фактическим параметрам был проведен анализ документов, предоставленные собственником, натурное обследование объекта недвижимости – здания и помещений в нем, проведение геодезической съемки зданий, а также анализ сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером: ..., местоположение: ..., Советский, ...; площадью 2069 кв.м., выявлено, что по сведениям из ЕГРН на земельном участке расположено два здания с кадастровыми номерами ... и ... в пределах земельного участка объектов недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Выявлено, что в жилом доме учтены два жилых помещения: с кадастровым номером ..., общая площадь 37,7 кв.м., адрес: ..., Советский, ..., этаж ..., Общая долевая собственность, ... от < дата > и с кадастровым номером ..., общая площадь 26,0 кв.м., адрес: ..., Советский, ...a, этаж ..., Общая долевая собственность, ... от < дата >

Здание на праве собственности принадлежит: Рычковой Л.Н. Общая долевая собственность, ... от < дата > 8/100; Горбик Е.Н. Общая долевая собственность, ... от < дата > 8/100; Даутовой Т.В. Общая долевая собственность, ... от < дата > 3/200; Чанышевой Л.Р. Общая долевая собственность, ... от < дата > 8/100; Распоповой С.И. Общая долевая собственность, ... от < дата > 8/100; Дубовицкой А.М. Общая долевая собственность, ... от < дата > 12/100; Попковой А.Ю. Общая долевая собственность, ... от < дата > 4/100; Симкину С.А. Общая долевая собственность, ... от < дата > 7/100; Рахматуллину Р.Х. Общая долевая собственность, ... от < дата > 7/100.

По данным технической инвентаризации (Технический паспорт инвентарный ... от < дата >) следует, что здание с кадастровым номером ... представляет собой литер А. По сведениям из ЕГРН в площадь здания с кадастровым номером ... не включена площадь место общего пользования.

При анализе документации и натурного обследования объектов недвижимости выявлено, что литер А и литер Б представляют собой два отдельно стоящих жилых дома. Литер А общей площадью 312,6 кв.м. (с учетом площади место общего пользования) с 8-мя квартирами в нем (4, 4a, 5, 5a, 6, 6a, 7, 7a). Литер Б общей площадью 289,1 кв.м. с 4-мя квартирами в нем (1, 2, 3, 3a), соответствует зданию с кадастровым номером ...

Для нормализации и гармонизации сведений Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости и приведения сведений в соответствие с фактической ситуацией были проведены кадастровые работы и подготовлен данный технический план. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, уточнением местоположения границ здания с кадастровым номером ... и обеспечением государственного кадастрового учета всех помещений, машино-мест, расположенных в здании, расположенном по адресу: ..., Советский, ....

Так как здание представляет собой многоквартирный дом с жилыми помещениями и квартирами в нем, то собственниками здания было принято решение выделить доли в праве общей долевой собственности на здание в виде жилых помещений – квартир с учетом проведенной реконструкции здания и исторически сложившегося порядка пользования домом и земельным участком.

В здании литер А с кадастровым номером ...

- 12/100 доли в праве Дубовицкой А.М. фактически соответствуют ... общей площадью 61,5 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

- 4/100 доли в праве Попковой А.Ю. фактически соответствуют ...a общей площадью 23,5 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

- 7/100 доли в праве Симкина С.А. фактически соответствуют ... общей площадью 36,6 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

- 7/100 доли в праве Рахматуллина Р.Х. фактически соответствуют ...a общей площадью 33,7 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж.

В здании литер Б с кадастровым номером ...

- 8/100 доли в праве Рычковой Л.Н. и 8/100 доли в праве Горбик Е.Н. фактически соответствуют ... общей площадью 70,4 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: .../н цокольный этаж;

- 3/200 доли в праве Даутовой Т.В. фактически соответствуют ... общей площадью 83,2 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

- 8/100 доли в праве Чанышевой Л.Р. фактически соответствуют ... общей площадью 77,6 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж, ... этаж;

- 8/100 доли в праве Распоповой С.И. фактически соответствуют ...a общей площадью 57,9 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж.

Так как все помещения в многоквартирном доме подлежат постановке на кадастровый учет, то также внесены сведения:

- ... общей площадью 28,6 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

- ...a общей площадью 35,9 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Квартира 6 и 6a являются муниципальной собственностью и предоставлены на основании Договора найма.

Квартира 7 и 7a поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами ... и ... соответственно.

Место общего пользования составляют 29,1 кв.м., расположение: этаж ..., этаж ..., помещению присвоен номер на этаже 8.

Соглашением от < дата > стороны договорились о нижеследующем:

1. Стороны настоящего Соглашения договорились о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и произвести выдел долей в натуру в виде квартир в реконструированном виде по их фактическому использованию. Таким образом, образуются объекты недвижимости:

жилое помещение ... общей площадью 70,4 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: .../н цокольный этаж; Рычкова Л.Н. «Сторона 1» и Горбик Е.Н. «Сторона 2»

жилое помещение ... общей площадью 83,2 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Даутова Т.В. «Сторона 3»

жилое помещение ... общей площадью 77,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж, ... этаж; Чанышева Л.Р. «Сторона 4»

жилое помещение ...a общей площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., кв. За, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Распопова С.И. «Сторона 5»

жилое помещение ... общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Дубовицкая А.М. «Сторона 6»

жилое помещение ...a общей площадью 23,5 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Попкова А.Ю. «Сторона 7»

жилое помещение ... общей площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Cимкин С.А. «Сторона 8»

жилое помещение ...a общей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Pахматуллин Р.Х. «Сторона 9»

2. «Сторона 1» и «Сторона 2» приобретают по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 70,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: .../н цокольный этаж;

3. «Сторона 3» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 83,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

4. «Сторона 4» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 77,6 кв.м., адрес: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж, ... этаж;

5. «Сторона 5» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 57,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, ..., кв. За, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

6. «Сторона 6» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 61,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

7. «Сторона 7» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 23,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

8. «Сторона 8» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 36,6 кв.м., адрес: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

9. «Сторона 9» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь:33,7 кв.м., адрес: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

10. В многоквартирном жилом доме литер А имеется общее имущество общей площадью 29,1 кв.м. (тамбуры, веранды).

11. «Стороны» не имеют материальных претензий друг к другу совершив данное действие.

12. После выдела в натуру долей в праве общей долевой собственности в виде квартир и регистрации права собственности на них, право общей долевой собственности на жилой дом прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

13. Указанный в Соглашении объект недвижимости жилой дом правами третьих лиц не обременён, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания «Сторонами», отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или в письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и действует до полного исполнения «Сторонами» своих обязательств по нему.

15. Право собственности каждой «Стороны» на образуемые жилые помещения возникает с момента государственной регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

16. «Стороны» самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащие им жилые помещения.

17. «Стороны» обязуются совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.

18. Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом, признается неделимым и принадлежит всем собственникам помещений в доме, в соответствии с установившимся, фактически сложившимся порядком пользования земельным участком, который является приемлемым и целесообразным:

«Сторона 1»и «Сторона 2» 8/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ....; площадь 2069 кв.м.

«Сторона 3» 4/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ....; площадь 2069 кв.м.

«Сторона 4» 34/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ....;

«Сторона 5» 4/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ....; площадь 2069 кв.м.

«Сторона 6» 4/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ..., площадь 2069 кв.м.

«Сторона 7» 2/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права» земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ..., площадь 2069 кв.м.

«Сторона 8» 4/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ..., площадь 2069 кв.м.

«Сторона 9» 5/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ..., площадь 2069 кв.м.

Вследствие раздела образуются помещения, которые отвечают признаку изолированности. Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью здания) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании. Каждое образуемое помещение имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, исключен доступ в помещение других собственников.

Как указал специалист, в результате реального раздела, техническое состояние здания не ухудшается, так как конструктивная схема здания не изменяется, целостность жилого дома не нарушена.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, оно является мотивированным и обоснованными, выводы заключения не опровергнуты иными доказательствами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно абзаца четвертому и пятому пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от < дата > № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, спорные помещения являются изолированными, не взаимосвязанными с остальными помещениями жилого дома, фактически порядок пользования домом определен.

Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чанышевой Л. Р., Даутовой Т. В., Дубовицкой А. М., Рахматуллина Р. Х., Попковой А. Ю., Горбик Е. Н., Рычковой Л. Н., Распоповой С. И., Симкина С. А. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управлению по обеспечению жизнедеятельности ... городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу ..., литер Б с кадастровым номером ..., в реконструированном состоянии общей площадью 289,1 кв.м. для целей государственного кадастрового учета.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., Рычковой Л. Н. 8/100 долей; Горбик Е. Н. 8/100 долей; Даутовой Т. В. 3/200 долей; Чанышевой Л. Р. 8/100 долей; Распоповой С. И. 8/100 долей; Дубовицкой А. М. 12/100 долей; Попковой А. Ю. 4/100 долей; Симкина С. А. 7/100 долей; Рахматуллина Р. Х. 7/100 долей.

Выделить доли в натуре в виде квартир с присвоением кадастровых номеров согласно соглашению от < дата >

Выделить в собственность:

жилое помещение ... общей площадью 70,4 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., цокольный этаж; 1/2 долю Рычковой Л. Н., 1/2 долю Горбик Е. Н.;

жилое помещение ... общей площадью 83,2 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Даутовой Т. В.;

жилое помещение ... общей площадью 77,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж, ... этаж; Чанышевой Л. Р.;

жилое помещение ...a общей площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., кв. За, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Распоповой С. И.;

жилое помещение ... общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Дубовицкой А. М.;

жилое помещение ...a общей площадью 23,5 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Попковой А. Ю.;

жилое помещение ... общей площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Симкину С. А.;

жилое помещение ...a общей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Pахматуллину Р. Х..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и выделении долей в натуру в виде квартир, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности:

жилое помещение ... общей площадью 70,4 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., цокольный этаж; 1/2 долю Рычковой Л. Н., 1/2 долю Горбик Е. Н.;

жилое помещение ... общей площадью 83,2 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Даутовой Т. В.;

жилое помещение ... общей площадью 77,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж, ... этаж; Чанышевой Л. Р.;

жилое помещение ...a общей площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., кв. За, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Распоповой С. И.;

жилое помещение ... общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Дубовицкой А. М.;

жилое помещение ...a общей площадью 23,5 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Попковой А. Ю.;

жилое помещение ... общей площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Симкину С. А.;

жилое помещение ...a общей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Pахматуллину Р. Х..

Считать помещением общего пользования нежилое помещение 29,1 кв.м., расположение: этаж ..., этаж ..., помещению присвоен номер на этаже 8.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2025 г.